参考|比房价下跌更狠的现象悄悄蔓延，预示者啥？！

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现在楼市市场出现一个怪相，有没有发现最近越来越多的商铺开始关门，尤其是在三四线城市，其店铺关门的主要原因就是日益高涨的房价，而造成这种情况的原因或许有多种，但最终归结于投资属性或者说金融属性下降了。首先是供需关系问题，实体门面在电商的不断冲击下越来越难做了，而且现在商场开发的开发住宅附近基本上都是配套大量的商品房，但是由于没有常住居民，商场自然难以盈利。

这今年生意越来越不好做了，无论是电商的冲击也好，房子的价格持续上涨也罢。越来越多的商铺关门是事实，尤其是在三四线城市，老城区的辅街基本上都没有营业的商业街，新城区的商铺更加是寥寥无几，或许也只有个别的几个商业还是维持下去。而一些新交房的小区更加困难，基本上也就是一两家便利店或者是药店，想要看到其他行业几乎很难实现。买商铺不赚钱，即使是出租回报率也不高。运营商铺同样不赚钱，没有客流，没有消费，店主也难以维持下去。

为何市场上会出现这样的情况，简单来讲就是居民的钱没有流向市场，至于流向了哪里，或许只有统计数据才能看出来。近年的消费降速，扩大内需等政策都在表明消费在下降，虽然数据是上涨的，但是涨幅和消费的用处却并没有提升。网友曾经笑称，小时候是没钱吃方便面，现在却是没钱，吃方便面。

关于商铺关门的原因主要是这三点，一是电商的兴起，减少了店面租金成本，所以大部分人都不用商铺了。另一方面是房价持续走高，商铺租金也在上涨，在面临消费人群减少的情况下，不盈利谁也不愿做商铺。第三点则是消费群体在降级，迫于生活的压力只能压缩消费，相关数据统计榨菜和二锅头的销量在上涨，这或许就是最好的表现。

在前段时间房价不断上涨的过程中，不光是刚需者的生活受到了很大影响，商业门店也是受害匪浅！所以高房价不光带来的是制造业低迷，同时也带来了商业的不景气！以往商业是投资产品，房子是居住产品。但是随着炒房思维的不断侵蚀，商业仅仅成一个摆设而已，这就是万达前些年不断抛售地产的主要原因，虽然在高房价中住宅拥有了更好的投资属性，但是商铺无人问津，随着社会购买力的不断下降和资金的透支，支撑商业运营的消费力是越来越差，自然会引起一幕幕的店铺关门潮。

然而房价的快速上涨并没有带动实体经济的快速发展，如今实体经济整体越来越不好做，商铺供大于求，商业地产面临尴尬局面，商铺遭遇关门潮，据了解，餐饮行业作为传统行业之一，在新时代受到了非常多的限制，房租人工成本越来越高，这样对于本身利润就薄的餐饮业无疑是雪上加霜，同时受网购冲击和商铺高租金的影响，可能在十年前是一铺养三代，如今已经慢慢变成了三代养一铺，很多创业者开店赚的钱都不够给房东租金，纯属白干了！商铺只能无奈关门。

最近发布的统计数据，上海2017年底比2016年底外来人口减少了7.52万，总人口减少了1.37万。
　　但是，直观感觉，上海人口减少的程度明显大于上面这个数字，无论是各个商业中心、菜市场里面，马路上，人口减少的感觉都很明显，可以直观感受到萧条景象。
　　更可以直观看到的是，各类店铺批量关门。我小区外面（市区）一共13家各类门店，2017一年内陆续有8家店关闭，且店铺空置无人续租开业。剩下的5家，除去比较特殊的银行一家，可的便利一家，就只剩下3家了。
　　房产中介关门的情况尤为明显，在离家步行500米的范围内，已有5家中介关门，且店铺无其他后续开业者。
　　预计年后还会有不少人回家后直接就不回来了。
　　经济萧条或许已经悄然而至。

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